Hospitawonen

Hospitawonen is een woonvorm waarbij een eigenaar 1 kamer in zijn eengezinswoning of appartement verhuurt en waarbij de verhuurder minstens 1 specifieke ruimte (toilet of badkamer/douche of keuken) deelt met zijn huurder. De eigenaar woont dus zelf ook in de woning, eventueel met zijn gezin.

Wie komt in aanmerking?

Zowel studenten als niet-studenten die een kamer willen huren en bepaalde voorzieningen delen met de inwonende eigenaar. In principe wordt de hospitakamer aan 1 persoon verhuurd. Uitzonderlijk kan de kamer ook verhuurd worden aan 2 personen die een relationele of gezinsband hebben als de hospitakamer minstens 18m² groot is.

Wat zijn de voorwaarden?

Voor de verhuurder

• Je verhuurt maar 1 kamer in je woning.
• Je bent eigenaar van de woning of houder van een zakelijk recht. Je bent er ook gedomicilieerd.

Voor de woning

• Per bouwlaag is er minstens 1 rookmelder.
• De volledige woning voldoet aan het Algemeen Bouwreglement van de Stad Gent.
• De minimale oppervlakte voor de woonkamer is 24 m² en voor de keuken 6 m². Als beide 1 ruimte vormen, moet deze minstens 27 m² zijn.
• Je beschikt over een slaapkamer van minimaal 11 m² én een vrije kamer van minstens 12 m². De hoogte van de ruimtes is minimaal 2,2 meter. Is de oppervlakte groter dan het strikte minimum (11 of 12 m²)? Dan is voor die extra oppervlakte, de minimale hoogte van 2,2 meter niet verplicht.
• De volledige woning voldoet aan de Vlaamse Codex Wonen. Die bevat regels over kwaliteit, veiligheid en comfort. De belangrijkste basisregels voor de te verhuren kamer zijn:

1. De oppervlakte bedraagt minstens 12 m² en de hoogte 2,2 meter.
2. Voor elke extra voorziening in de kamer (toilet, bad of douche of kookruimte) is er minstens 3 m² extra oppervlakte. Zo moet een kamer met een douche minstens 15 m² zijn.
3. Er is voldoende verlichting, verluchting, elektriciteit en verwarming.
4. De elektriciteit en verwarming zijn veilig.
5. De kamer is rechtstreeks (en niet via een andere kamer) toegankelijk.
6. Er hangt een rookmelder.

Voor de huurder

• Je gebruikt de kamer niet voor beroepsactiviteiten.
• Je deelt minstens 1 van de volgende voorzieningen met de eigenaar: toilet, bad of douche, kookruimte.
• Je bewoont de kamer alleen. Als de kamer minstens 18m² groot is, mogen er ook uitzonderlijk 2 personen die een relationele of gezinsband hebben in de hospitakamer wonen.
• Je mag je er domiciliëren. Als je je er domicilieert, kan je niet als alleenstaande ingeschreven worden in de bevolkingsregisters. Je wordt dan ingeschreven als samenwonend met de hospita-eigenaar (en zijn gezin). Dit kan gevolgen hebben voor eventuele uitkeringen en andere (financiële) regels. 

Wat verandert er fiscaal en financieel?

Belastingen:

• Wie een (deel van een) woning verhuurt, moet dit aangeven bij de belastingen. Dus ook verhuurders van een hospitakamer betalen belastingen. De belasting hangt niet af van de huurinkomsten die een verhuurder ontvangt, maar van het kadastraal inkomen van de woning.
• In het geval van hospitawonen, reken je uit hoeveel procent de oppervlakte van de hospitakamer bedraagt ten opzichte van de oppervlakte van de hele woning.
  • Bijvoorbeeld: de hospitakamer is 15m², de oppervlakte van de woning is 100m² = > de hospitakamer bedraagt 15% van de totale oppervlakte.
  • Vervolgens dien je dit percentage toe te passen op het kadastraal inkomen van de woning. In bovenstaand voorbeeld dien je 15% van het kadastraal inkomen te nemen.
  • Dit bedrag moet ingevuld worden op uw belastingbrief. Stel dat het kadastraal inkomen van de woning 800 bedraagt, moet je in 120 invullen.

Invloed op het inkomen: 

• Als een eigenaar een vergunning heeft voor hospitawonen, wordt dit doorgegeven aan Dienst Burgerzaken. Wie een hospitakamer huurt en zich wil domiciliëren in deze kamer, meldt expliciet bij de aanvraag adreswijziging dat het gaat om een domicilie in een hospitakamer. Dienst Burgerzaken zal vervolgens de huurder als samenwonend met de hospita-eigenaar en zijn gezin inschrijven. Dit heeft mogelijks gevolgen voor uitkeringen of andere (financiële) regels.
• Een leefloon bij het OCMW Gent aanvragen (of behouden) is mogelijk als bewoner of eigenaar van een hospitakamer indien er geen gemeenschappelijke huishouding (met de eigenaar of bewoner) is. Dit zal o.a. blijken uit
  • de hospitahuurder heeft een afzonderlijk huurcontract (huurcontract enkel en alleen op zijn naam). Het kan ook om onderverhuring gaan
  • de hospitahuurder heeft een aparte kamer die hij/zij kan afsluiten
  • de hospitahuurder leeft zelfstandig en hoofdzakelijk op zijn/haar kamer

         Vraag dit steeds vooraf na bij een sociaal consulent van het OCMW Gent. 

Hoe vraag je hospitawonen aan?

• Stel je dossier samen om een aanvraag voor een omgevingsvergunning in te dienen. Gebruik het voorbeelddossier ‘hospitawonen’ om je op weg te zetten.
• Of dien je aanvraag onmiddellijk digitaal in via het Omgevingsloket.

Keurt de Stad Gent jouw aanvraag goed? Dan geldt je vergunning voor hospitawonen 5 jaar lang. Wil je na die periode verder gaan met hospitawonen, hernieuw dan je aanvraag.

Modeldocumenten

Maak gebruik van het modelhuurcontract van het Verhuurderspunt als je aan een niet-student met hoofdverblijfplaats verhuurt. Aangezien dit een bijzondere manier van verhuren is, waarbij je samen delen van een woning gebruikt, is het bovendien aangewezen om een afsprakennota te gebruiken als aanvulling.

Verhuur je je hospitakamer aan een student (zonder hoofdverblijfplaats), gebruik dan het modelhuurcontract van Kotatgent. Denk er ook aan om een huishoudelijk reglement/afsprakennota op te maken, je kan het model huishoudelijk reglement van Kotatgent als leidraad gebruiken.