Omgevingsvergunning bouwen in 5 stappen
Niet zeker of je een omgevingsvergunning of melding nodig hebt voor je bouwproject of renovatie in Gent? Maak gebruik van ons stappenplan.
Ben je een architect of ontwikkelaar? Bekijk onze webpagina voor professionals.
Wat is een vrijstelling, melding en omgevingsvergunning?
Wil je graag verbouwen? Wil je renovaties uitvoeren in, aan of rond je huis en tuin? Je moet dan meestal een omgevingsvergunning aanvragen. Soms volstaat een melding. En soms heb je geen van beide nodig. Dat noemen we een vrijstelling.
Het stappenplan
STAP 1 Ga na of je de verbouwingen mag uitvoeren zonder vergunning of melding
Op de website van het Departement Omgeving kan je nagaan of jouw verbouwingen vrijgesteld zijn van een vergunningplicht of van een meldingsplicht volgens de Vlaamse overheid.
Opgelet! Vaak gelden nog enkele lokale voorwaarden. Daardoor moet je soms toch een vergunning aanvragen. Ga dus altijd de stedenbouwkundige voorschriften na, ook bij een vrijstelling (zie stap 2).
STAP 2 Kijk de stedenbouwkundige voorschriften na
Controleer of de werken die je wil uitvoeren in overeenstemming zijn met de stedenbouwkundige voorschriften hieronder, ook als je volgens de Vlaamse wetgeving een vrijstelling krijgt. Als de geplande werken niet voldoen aan de voorschriften, is er immers altijd een vergunning nodig.
Hulp nodig?
Zijn bepaalde voorschriften jou iets minder duidelijk of weet je niet zeker of je een vergunning of een melding nodig hebt? Een baliemedewerker luistert naar je plannen, onderzoekt je vraag en informeert je over je aanvraag.
Stel je vraag aan de Balie BouwenSTAP 3 De voorschriften gecontroleerd. Wat nu?
Zijn de geplande werken vrijgesteld en voldoen ze aan alle voorschriften?
- Ja, Je kan meteen starten met de werken zonder dat je toelating moet vragen aan de Stad Gent.
- Nee, ga verder naar stap 4.
STAP 4 Controleer of je een architect nodig hebt
Bij het bouwen van een nieuw gebouw of bij werken die de stabiliteit van een gebouw wijzigen heb je een architect nodig. Voor sommige handelingen hoef je geen architect in te schakelen. Deze werken vind je in de lijst van werken waar geen architect voor nodig is.
Wanneer je geen architect nodig hebt, dien je zelf je dossier in. Ga naar stap 5 en ontdek hoe.
Heb je wel een architect nodig? De architect gaat zelf na of er een vergunningsplicht of een meldingsplicht geldt. De architect dient dan ook jouw dossier in.
Hoe vind ik een architect en wat doet een architect precies? Lees de handige brochure van de Orde van Architecten.
STAP 5 Stel je dossier samen en dien je aanvraag in
Leg alvast volgende zaken klaar om je dossier op te maken:
- Tekeningen
- Plannen
- Foto’s
- Identiteitskaart, eID-lezer of Itsme-app
De voorbeelddossiers hieronder kunnen je helpen bij het samenstellen van je dossier.
Je vindt voorbeelden voor:
- Het rooien van een boom.
- De aanbouw van een veranda of een carport.
- Het bouwen van een tuinhuis.
- De aanleg van een oprit.
- De aanleg van een zwembad.
- De functiewijziging naar horeca.
- De functiewijziging naar niet-horeca.
- Het plaatsen van een luifel, zonneluifel en/of windscherm bij een handelszaak of horecazaak.
- Het plaatsen van publiciteit.
- Het voorzien van voorgevelisolatie.
- Het aanleggen van een steiger.
- Het plaatsen van een dakkapel of dakuitbouw.
- Hospitawonen.
- Het wijzigen van het aantal woonentiteiten.
- Het zorgwonen inpandig.
- Het zorgwonen vrijstaand bijgebouw.
- Het zorgwonen tijdelijke unit.
- Het tijdelijk wonen.
Aanvraag indienen
Een vraag? Hulp nodig?
Heb je een vraag over energiezuinig renoveren of twijfel je over de juiste aanpak? De experten van de Energiecentrale helpen je gratis en vrijblijvend verder.
